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COME FUNZIONA

Dal primo controllo
alle nuove unità.

Il frazionamento immobiliare richiede verifiche, progettazione, pratiche e lavori coordinati. Seguiamo ogni fase del percorso per trasformare una sola proprietà in più unità autonome.

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UNITÀ A

SUP. ORD: 65 MQ
DESTINAZIONE RESIDENZIALE

UNITÀ B

SUP. ORD: 55 MQ
DESTINAZIONE RESIDENZIALE

SCHEMA TECNICO DI FRAZIONAMENTO / ASSE DI SEPARAZIONE IN LINEA TRATTEGGIATA (#8A968F)

01 — IL PERCORSO

Ogni frazionamento comincia da una verifica.

Prima di progettare la nuova distribuzione degli spazi è necessario comprendere se l’immobile possiede le condizioni tecniche, urbanistiche e catastali necessarie.

La fattibilità non dipende soltanto dalla superficie disponibile. Accessi, impianti, rapporti aeroilluminanti, regolamenti e conformità documentale possono incidere sul progetto.

«Una valutazione accurata all’inizio permette di costruire un percorso realistico ed evitare criticità nelle fasi successive.»

02 — LE FASI

Un percorso coordinato, passo dopo passo.

FASE 01

Raccolta delle informazioni

Rilievo millimetrico degli spazi e analisi dettagliata dello stato di fatto strutturale.

  • Rilievo geometrico 3D
  • Verifica documentale
  • Report fotografico
FASE 02

Studio di fattibilità

Analisi normativa e urbanistica per valutare l'effettiva divisibilità dell'immobile.

  • Verifica dei regolamenti
  • Stima costi preliminari
  • Calcolo rendimento
FASE 03

Progettazione nuove unità

Sviluppo di layout distributivi ottimizzati per valorizzare ogni singolo metro quadro.

  • Planimetrie comparative
  • Soluzioni tecnologiche
  • Progetto di massima
FASE 04

Pratiche e realizzazione

Gestione di tutto l'iter burocratico e direzione artistica del cantiere fino alla fine.

  • Presentazione CILA/SCIA
  • Direzione lavori
  • Coordinamento imprese
FASE 05

Aggiornamento finale

Presentazione delle nuove planimetrie catastali e consegna formale degli immobili chiavi in mano.

  • Pratica accatastamento
  • Certificato agibilità
  • Consegna chiavi

03 — COSA SERVE

Poche informazioni per iniziare a valutare il progetto.

Per una prima analisi non è necessario avere già tutta la documentazione tecnica. Possiamo iniziare dalle informazioni essenziali e indicare successivamente ciò che deve essere recuperato.

01

Planimetria

Anche catastale o un semplice schizzo quotato per comprendere la distribuzione degli spazi.

02

Indirizzo

La localizzazione esatta dell'immobile per le verifiche urbanistiche e i vincoli di zona.

03

Superficie

I metri quadrati calpestabili indicativi o le misure principali dei singoli locali.

04

Obiettivo

Una breve descrizione del risultato desiderato o della tipologia di intervento richiesta.

* La documentazione completa verrà verificata durante lo studio di fattibilità.

04 — DAL PROGETTO AL RISULTATO

Non dividiamo soltanto una planimetria. Progettiamo immobili autonomi.

Una linea tracciata su una pianta non è sufficiente per creare due nuove proprietà. Ogni unità deve possedere spazi funzionali, servizi, accessi e impianti coerenti con il nuovo utilizzo.

PRIMA

Una sola proprietà

Un unico accesso, impianti condivisi e una distribuzione progettata per una sola unità immobiliare.

Planimetria originale a singola unità

DOPO

Due unità indipendenti

Nuovi accessi, ambienti autonomi e una distribuzione progettata per le esigenze di ciascuna unità.

Progetto di frazionamento a due unità autonome

05 — UN UNICO PERCORSO

Competenze diverse, coordinate verso lo stesso risultato.

Il frazionamento coinvolge attività tecniche, amministrative e operative che devono procedere in modo coerente.

Progettazione

Analisi preliminare, rilievi sul campo e definizione grafica delle nuove unità immobiliari.

Pratiche

Gestione della burocrazia comunale, permessi edilizi e conformità urbanistica.

Lavori

Coordinamento del cantiere, opere di separazione impiantistica e strutturale.

Catasto

Aggiornamento planimetrico DOCFA e attribuzione delle nuove rendite catastali.

06 — LE TEMPISTICHE

Ogni progetto ha tempi diversi.

La durata del frazionamento dipende dalla situazione iniziale dell’immobile, dalla documentazione disponibile, dalla complessità della progettazione e dalla quantità di lavori necessari.

FASE 01

VERIFICA

Analisi di fattibilità urbanistica e catastale, reperimento dei titoli abilitativi storici e sopralluogo tecnico di precisione per definire lo stato di fatto.

FASE 02

PROGETTAZIONE E PRATICHE

Sviluppo del progetto architettonico dei nuovi alloggi, redazione della CILA o SCIA e deposito formale della pratica edilizia presso il Comune competente.

FASE 03

LAVORI E AGGIORNAMENTO

Realizzazione fisica delle opere di separazione e impianti, collaudo, dichiarazione di fine lavori e aggiornamento della mappa catastale tramite procedura Docfa.

Le tempistiche precise possono essere definite soltanto dopo lo studio di fattibilità.

Vuoi capire se il tuo immobile può essere frazionato?

Inviaci le prime informazioni e la planimetria disponibile. Il percorso comincia dalla verifica delle condizioni reali della proprietà.

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