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Frazionamento Immobiliare

Dividere lo spazio.

Moltiplicare il valore.

Dalla verifica iniziale alla creazione delle nuove unità: progettazione, pratiche edilizie, aggiornamenti catastali e lavori coordinati in un unico percorso strutturato.

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UNITÀ A

Superficie: 58 m²

UNITÀ B

Superficie: 64 m²
PLANIMETRIA CONCETTUALE — NON IN SCALA

01 — IL PROCESSO

Un unico progetto, diverse competenze coordinate.

Il frazionamento non è una semplice divisione grafica. Richiede verifiche, progettazione e una gestione coerente delle attività tecniche.

01 — Studio di fattibilità

Analisi preliminare dei vincoli urbanistici e catastali per garantire la conformità dell'intervento.

02 — Verifiche tecniche

Rilievi millimetrici e diagnosi strutturali per mappare con precisione millimetrica lo stato di fatto dell'immobile.

03 — Progettazione

Elaborazione del nuovo layout distributivo, ottimizzando spazi, flussi e requisiti igienico-sanitari vigenti.

04 — Realizzazione

Direzione lavori e coordinamento della sicurezza fino alla consegna delle chiavi e al nuovo accatastamento.

02 — LA TRASFORMAZIONE

Da una proprietà unica a due nuove possibilità.

Una divisione ben progettata deve creare unità autonome, equilibrate e coerenti con gli obiettivi del proprietario.

Planimetria originale - Unica unità
PRIMA

Una sola unità

Un unico accesso e una distribuzione pensata per una sola proprietà.

DOPO

Due unità indipendenti

Nuovi accessi, servizi e spazi organizzati per immobili autonomi.

03 — SERVIZI

Tutto ciò che serve, senza frammentare il percorso.

01

Rilievo e Analisi

Misurazione millimetrica e diagnosi strutturale dello stato di fatto per prevenire imprevisti e ottimizzare le fasi successive.

02

Progetto Architettonico

Sviluppo di planimetrie ottimizzate e soluzioni spaziali su misura, coniugando un'estetica rigorosa a un'elevata funzionalità d'uso.

03

Pratiche Edilizie

Gestione completa di tutti gli iter burocratici, catastali e autorizzativi presso gli enti comunali di riferimento.

04

Computo Metrico

Definizione rigorosa e analitica dei costi e delle quantità per assicurare il controllo del budget e la massima trasparenza.

05

Direzione Lavori

Supervisione costante in cantiere per assicurare la perfetta corrispondenza tra progetto ed esecuzione tecnica dei lavori.

06

Interior Design

Studio attento di materiali, finiture, illuminazione ed elementi d'arredo per dare un'identità coerente ad ogni spazio.

04 — COME FUNZIONA

Un percorso lineare, dalla verifica al risultato.

01 / Verifica Preliminare

Analisi dettagliata della documentazione catastale e urbanistica per accertare con precisione la fattibilità dell'intervento.

02 / Progettazione Spaziale

Sviluppo di layout distributivi intelligenti, concepiti per massimizzare la resa e valorizzare ogni singolo metro quadro.

03 / Pratiche Edilizie

Gestione integrata di tutti i permessi comunali, catastali e delle autorizzazioni necessarie per l'avvio regolare dei lavori.

04 / Direzione Lavori

Coordinamento attento del cantiere e supervisione tecnica costante per garantire rispetto delle tempistiche e finiture impeccabili.

05 / Consegna e Certificazioni

Chiusura formale delle pratiche, collaudo finale e rilascio delle nuove agibilità. Le unità abitative sono pronte per il mercato.

05 — COSTI

Il costo nasce dal progetto reale, non da una cifra standard.

Superficie, distribuzione, impianti, pratiche e livello delle finiture incidono in modo diverso su ogni immobile.

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Attività tecniche

Progettazione architettonica, direzione lavori, pratiche edilizie e catastali, coordinamento della sicurezza.

Opere e impianti

Demolizioni, ricostruzioni, impianti termoidraulici, elettrici e domotici per la massima efficienza energetica.

Finiture

Pavimenti, rivestimenti, infissi interni ed esterni, tinteggiature e dettagli sartoriali su misura.

Aggiornamento finale

Collaudi, certificazioni di conformità degli impianti, accatastamento e fine lavori.

06 — FAQ

Le domande essenziali prima di iniziare.

È sempre possibile frazionare un appartamento?

No, il frazionamento è subordinato al rispetto del regolamento condominiale (che non deve contenerne un esplicito divieto assembleare originario) e alla conformità urbanistico-edilizia locale, oltre ai requisiti minimi di superficie e illuminazione previsti dal regolamento d'igiene comunale.

Dal punto di vista amministrativo, è necessaria la presentazione di una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) o di una SCIA, a seconda dell'entità strutturale delle opere, redatta e firmata da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra) prima dell'inizio del cantiere.

Sì, a fine lavori è obbligatorio presentare la variazione catastale tramite procedura DOCFA per la soppressione del subalterno originario e la costituzione delle nuove unità immobiliari distinte, passaggio fondamentale per consentire la futura vendita o locazione dei singoli immobili.

I tempi burocratici per la preparazione dell'istruttoria variano mediamente tra le 2 e le 4 settimane. La durata effettiva delle opere edilizie dipende dalla complessità dell'intervento e dall'adeguamento degli impianti (generalmente dai 2 ai 4 mesi di cantiere).

Il primo passo è capire cosa può diventare il tuo immobile.

Raccontaci il progetto e inviaci la planimetria disponibile. La valutazione parte sempre dalle caratteristiche reali della proprietà.

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