COSTI DEL FRAZIONAMENTO

Ogni immobile ha
il suo progetto.

Non esiste un costo standard valido per ogni frazionamento. La cifra dipende dalle condizioni iniziali dell’immobile, dalle attività tecniche e dalle opere necessarie per creare unità realmente autonome.

RICHIEDI UNA VALUTAZIONE

01 — LA VALUTAZIONE

Il costo nasce dalle caratteristiche reali del progetto.

Due immobili della stessa superficie possono richiedere interventi completamente diversi. La distribuzione esistente, la posizione degli impianti, gli accessi e il livello delle finiture incidono sul lavoro necessario.

Per questo motivo una valutazione attendibile può essere elaborata soltanto dopo aver analizzato l’immobile e definito gli obiettivi del proprietario.

“Prima si studia la fattibilità, poi si definiscono attività, tempi e costi.”

02 — COSA INCIDE SUL COSTO

Il preventivo è composto da attività diverse.

01

Demolizioni e Rimozioni

Smantellamento controllato di pareti, pavimentazioni e vecchi impianti, inclusi gli oneri di trasporto e smaltimento in discarica autorizzata.

02

Costruzioni e Cartongessi

Realizzazione di nuove tramezzature, contropareti isolate e controsoffitti tecnici per ottimizzare la distribuzione degli spazi e l'acustica.

03

Impianti Tecnologici

Rifacimento completo dei sistemi idrico, termico ed elettrico secondo le normative vigenti, predisponendo domotica e climatizzazione.

04

Finiture e Superfici

Posa in opera professionale di pavimenti, rivestimenti ceramici, rasature e tinteggiature con materiali ad alta durabilità e resa estetica.

05

Infissi e Serramenti

Fornitura e installazione di porte interne, blindate e infissi esterni ad alta efficienza energetica per massimizzare l'isolamento termico.

06

Pratiche e Direzione

Gestione burocratica (CILA/SCIA), coordinamento della sicurezza in cantiere, direzione lavori e collaudo finale con rilascio certificazioni.

03 — LE VARIABILI

Non conta soltanto la superficie.

01

Stato dell’immobile

02

Distribuzione interna

03

Accessi

04

Impianti

05

Quantità dei lavori

06

Livello delle finiture

04 — IL PREVENTIVO

Una proposta costruita sulle attività necessarie.

Dopo lo studio iniziale, il progetto viene suddiviso nelle principali aree di intervento. In questo modo è possibile comprendere da quali attività nasce il costo complessivo.

01 / ATTIVITÀ TECNICHE

Rilievi geometrici e catastali, studi di fattibilità urbanistica, progettazione preliminare ed esecutiva, coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione.

02 / OPERE EDILI

Opere di demolizione e rimozione, costruzione di nuovi divisori interni, massetti termo-acustici, intonaci, rasature e posa di pavimenti e rivestimenti di pregio.

03 / IMPIANTI E SERVIZI

Rifacimento o integrazione degli impianti tecnologici: idro-sanitario strutturato, riscaldamento e condizionamento ad alta efficienza, impianto elettrico domotico integrato.

04 / AGGIORNAMENTO FINALE

Comunicazione di fine lavori, aggiornamento della planimetria catastale (Docfa), collaudo degli impianti con rilascio delle dichiarazioni di conformità e richiesta di agibilità.

05 — OGNI CASO È DIVERSO

Tre progetti, tre livelli di intervento.

INTERVENTO CONTENUTO

Distribuzione già favorevole

Ottimizzazione mirata degli ambienti esistenti senza stravolgere la muratura portante. Ideale per valorizzare la luce e i flussi di passaggio con modifiche localizzate e di grande impatto estetico.

INTERVENTO INTERMEDIO

Nuova organizzazione degli spazi

Riprogettazione parziale della planimetria per adattarla alle moderne esigenze abitative. Prevede la riconfigurazione della zona giorno e la creazione di nuovi flussi funzionali.

INTERVENTO COMPLESSO

Trasformazione completa

Ristrutturazione integrale con ridisegno totale della planimetria. Ideale per operazioni di frazionamento complesso, recupero di rustici o immobili storici bisognosi di nuova vita strutturale.

Costi